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　　7月24日至25日，上海第六批次土地拍卖落下帷幕，8幅地块成功出让，累计成交金额约289.57亿元。本次土拍亮点纷呈，7幅地块溢价成交，仅1幅托底成交，多幅地块刷新区域甚至全国纪录，再次印证了上海土地市场的热度与潜力。

　　本批次土拍中面积最小的徐家汇地块，出让面积仅4705㎡，容积率1.3，限高15米，起拍价10.01亿元，起拍楼板价就超过16万/㎡，与此前的静安寺地块成交楼板价16.11万/㎡基本持平。

　　竞拍过程中，一家名不见经传的民企击败中海、招商两大央企，经过26轮竞价后成功摘地，最终成交价12.25亿，楼板价高达20.03万/㎡，毫无悬念新晋“中国单价地王”。

　　竞得者为上海祺祥旺宇置业有限公司，公司成立于2025年1月17日，法定代表人为叶舒祺，目前企业状态为存续，注册资本为155000万元。相当于准备了溢价55%的资金来拿地，势在必得。

　　传言其背后是浙江神秘大佬叶华彪，祖籍浙江省台州市三门县，创立了汽车模具和零配件领域的巨头公司屹丰集团，也被称为“汽车模具大王”。这次在上海核心区域，由于体量很小，留给市场的悬念是：到底是为自己家族定制居所，还是做成对外出售的产品？

　　虹口区北外滩地块同样竞争激烈，吸引了七组竞买人参拍（绿城、保利、招商蛇口&南通瑞城、中海、金隅、华润置地&越秀、金茂），在第一轮竞价达到40%封顶的情况下，进入竞高品质建设阶段，再进入第二轮竞价。

　　最终，绿城中国以64.72亿元竞得该地块，成交楼板价12.66万/㎡，溢价率约46.33%，不仅问鼎虹口地王，更是创下近年来上海公开土拍溢价率新高。

　　去年11月，华润置地51.36亿元竞得虹口区C080301单元HK191A-03地块，楼面价92934元/㎡，溢价率11.97%，地块中小套型占比40%，装修标准4000元/㎡，即外滩润府项目。

　　今年2月，金茂&庆隆89.6亿拿下虹口区C080302单元hk329-11地块，楼面价117474元/㎡，溢价率38.2%，装修标准4000元/㎡，即金茂璞元项目。

　　当时业内还在为金茂捏一把汗，如今快速“解套”，绿城地价超过金茂近1万/㎡。业内预测，绿城地王售价直奔20万/㎡。

　　浦东唐镇地块同样也是竞争激烈，共吸引7组竞买人参拍（保利发展、绿城、中海、安徽高速、招商&港中旅、华润置地&越秀、厦门国贸）。

　　经过一番角逐，最终该地块由招商蛇口+港中旅联合体以总价27.3亿元竞得，楼板价5.24万元/㎡，溢价率封顶40%。招商蛇口此次补仓唐镇，标志着板块房价将从8万向9万+迈进。

　　此前，保利以4.4万/㎡楼板价拿下唐镇地块（保利天奕），不到一年时间，地价上涨8000元/㎡。保利天奕以8.04万元/㎡的单价创下两开两罄销售纪录，为唐镇市场注入强劲信心。

　　其中，静安东斯文里地块成交总价53.63亿，溢价率10.1%，实际可售楼板价约11.44万/㎡。同一天补仓线亿拿下真如翠谷首幅地块，楼板价5.88万/㎡，溢价率14.17%。

　　安徽高速深耕闵行，以总价约36.89亿、溢价率30%拿下莘庄纯宅地，楼板价5.62万元/㎡，装标4000元/㎡、配建2650㎡公共服务设施。住宅楼板价两年上涨8000元/㎡。

　　象屿+国贸+天安联合体溢价11.8%拿下奉贤新城地块，成交总价7.58亿，楼板价2.46万/㎡。

　　另外，联发集团“托底”青浦新城组团地块，综合楼板价仅1.49万/㎡，未来或瞄准华为园区科技精英客群。

　　但在拿地动作上，房企非常谨慎，偏爱核心区域优质地块，远郊地块遇冷，开发商更注重单盘品质而非规模。甚至民企富豪也想来分一杯羹，通过拿地配置核心资产。

　　地王频出推动房价上限不断刷新，徐汇大有可能站上30万元/㎡、唐镇冲击9万元/㎡，上海房价正经历新一轮“基因突变”。

　　随着下半年地王项目陆续入市，市场将检验房企能否以产品力支撑高价。对于购房者而言，当前或是入局核心区域的良机，上海楼市正迎来品质与价格的双重升级。

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　　上海市唐镇地块规划调整，取消商业，改为纯住宅，容积率下调，建筑高度提升，招商蛇口竞得地块成交价高，房价突破8万/㎡。

　　溢价率40%!招商蛇口+港中旅拿下唐镇新地王,楼板价52360元/㎡!

　　浦东唐镇地块竞得，招商蛇口以40%溢价成功摘得，周边新盘热销，地块热度持续。

　　根据项目规划设计方案：项目拟建3幢11-14层小高层住宅，全部首层架空；10幢4-6层低密产品，以及持用房（含人才用房）&保障房。南侧临河的，均为4层叠墅类产品。

　　上海轨交四期规划启动，重点布局五大新城及周边区域，嘉定、松江快线即将进入前期招标阶段。

　　7月26日，网上房地产官宣3个新盘过会名单，涉及浦东、闵行和宝山3个区域的新房项目，合计供应面积49240平方米，共335套房源。本批最高备案均价是浦东新区的保利世博天悦18.0097万元/㎡。

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